2019年金华市房地产市场调查报告「义乌篇」

时间:2019-08-23 来源: 星座

以下内容取自诸葛,寻找方金华站《2019年上半年浙中楼市白皮书<义乌市房地产市场调查报告>》

近10年义乌市房地产交易量趋势

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▲(2008 - 2017年金华统计年鉴数据,2018年义乌市2018年政府统计公报数据)

从上图可以看出,从2008年到2018年,义乌市商品房和商品房的销售趋势基本一致。整整十年,我们经历了一次大深V型:08 - 13年,商品房交易面积从70万平方米下降到30万平方米,下降了57%。商品房交易面积从66万平方米下降到20万平方米,下降了70%。 14 - 18年,商品房交易面积逐年增加,商品房交易面积从30万平方米增加到97万平方米,增长223%。商品房交易面积从20万平方米增加到57万平方米,增长185%。

义乌市近10年商品房交易均价

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从以上两点可以看出,近十年来,义乌商品房平均价格走势与商品房平均价格走势基本持平。整体趋势可分为两个较大的阶段。第一阶段是从2008年到2012年,这是一个快速增长的时期。商品房平均价格从人民币7400元上涨到人民币,涨幅高达157%。商品房平均价格从7067元上涨到人民币,增长166%。第二阶段是2013年至2017年。自2012年的高点以来,商品房和住宅都发生了小幅震荡。从目前的数据来看,它们并没有超过前一时期。价格高而且不高。

在这里,诸葛找到了权威分析的参考供您参考:

在有保障的情况下,采取“有组织的移民优先”方式,大力推进以棚户区改造为代表的城市有机更新和农村新型社区集聚项目。随着拆迁户住房需求的增加和房地产市场私人资本的征收,2018年1 - 6月全市房地产开发项目商品房销售面积为38.5万平方米,增幅为68.3同比。房地产市场正在蓬勃发展;上半年投资额增长较快,投资额达到去年完成房地产开发项目总量的88.9%,为77.1亿元,占固定资产投资的33.7%。今年上半年,低于金华市。房地产投资占固定资产投资的7.5个百分点;投资额比去年同期增长57.9%,增长率高于金华市28.3个百分点,导致今年上半年城市房地产开发项目完成金华市。比例上升至31.5%,比例比去年同期高5.6个百分点。这里可以看到义乌房地产在过去两年的发展动力。

- 义乌市《2018年上半年固定资产投资分析》

义乌市待售库存

诸葛期待更详细地访问义乌的活跃房地产,并得出以下几点:

(1)义乌市房地产分布图

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看着诸葛的“地图找房”,我们发现义乌基本上在城乡各个地方都有新的项目分布。在这方面,我们在义乌市政府网站上搜索了建设局的住房信息发布专栏。诸葛发现,义乌是一个深耕的房地产市场。房地产开发已经相当成熟,完全渗透到所有城镇和村庄。如果要划分板块,很简单,可以划分为行政区划,城镇+城镇,这是义乌房地产市场的划分。

(2)义乌市房地产产品分析

义乌的房地产项目类型可分为三种类型,一种是纯高层住宅产品(城市,乡镇),另一种是高层+联排别墅或庭院高低产品(主要在乡镇) ),一种具有天然资源优势的别墅产品。

线性分布,金华其他地方没有。

从公寓结构的角度来看,我们有一种非常明显的直观感受。无论别墅产品如何,义乌的产品主要走向两个极端,或者主要要求的产品约为89-100平方米,或140平方米。以上主要产品主要推广,中间产品较少。别墅产品与其他地方不一样,产品领域更加多样化。

(3)义乌市房地产价格分析

在价格方面,诸葛找到了一个通过跑步总结的空间。义乌整体市场普通住宅的价格可分为四个等级:

第一和第二郊区乡镇一般项目,价格在人民币元/平方米左右,甚至更低。

二,周巷镇中心项目,价格约为元/平方米。

三,郊区边缘项目,价格在元/平方米左右。四是城市核心区项目基本在250-300万元/平方米左右。义乌别墅市场的价格弹性比较大,基本上都在1000万以上。

(4)销售反馈和库存预测

销售反馈,诸葛在寻找房间的过程中,有一种非常明显的感觉就是快!义乌的项目是金华最畅销的市场,我们已经看到了。第一次发布时有几个项目被清算,整个项目的销售基本完成6-8个月。他们中的一些人也在推动销售的第一阶段,销售人员的专业水平相对较高。市场调整过程非常合作,并且解释已经到位。它擅长掌握核心要点。这是我们诸葛队的一种感觉。谢谢谢谢!

诸葛搜索团队了解到,目前义乌50-60套的销量是一个非常中性的数据。好的时候,它可以冲到80套和100套。

在库存中,不计算别墅的高端产品。义乌普通商品房供应量约7000-8000套供参考。

义乌二手房市场

(1)二手房供应总量

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通过诸葛寻找房屋的大数据技术,整合了4万套有效房屋,整体平均价格约为人民币/平方米。

(2)二手房分布区域

义乌二手房区间隔剖面图

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义乌二手房价格分布图

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从上图可以看出,义乌供应二手房,上市量超过300万,占26%。

义乌供应二手房,最大面积90-110平方米,占20%。

2017年上半年义乌土地市场供应

根据对诸葛搜房的监测,2019年上半年,义乌市土地市场以商住房出售,土地面积42.4万平方米,建筑面积90.7万平方米。交易金额97.3亿元,平均楼面价格约为人民币/平方米。

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